23 Rue PATRICE · Adstock
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 131,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590074176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
31056590074176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 60 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 263 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 200 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 368 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-11-11 · 549 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 987 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 227 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 137 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, Adstock 2025-07-30 · 549 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 529 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 965 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 439 $ Poids 43 % |
| 8 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 888 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 455 $ Poids 32 % |
| 10 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 026 $ Poids 31 % |
| 11 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 346 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 180 689 $ Poids 31 % |
| 12 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 935 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 749 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.