74 Rue FORTIN SUD · Adstock
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 201,8 m² · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590078910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
31056590078910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 53 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 620 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 771 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 650 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 443 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 286 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 141 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 496 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 484 $ Poids 27 % |
| 6 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 337 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 231 $ Poids 24 % |
| 7 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 111 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 403 $ Poids 17 % |
| 8 | 48, Adstock 2025-11-11 · 473 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 530 $ Poids 15 % |
| 9 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 549 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 283 $ Poids 15 % |
| 10 | 48, Adstock 2025-07-30 · 473 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 600 $ Poids 14 % |
| 11 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 381 $ Poids 10 % |
| 12 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 263 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 593 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.