21 Rue SIMON · Adstock
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 144,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 145 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590085492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
31056590085492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 44 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 125 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 197 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, Adstock 2025-11-11 · 404 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 131 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-07-30 · 404 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 91 085 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 224 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 245 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 736 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 130 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 128 679 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 831 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 131 219 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 238 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 560 $ Poids 44 % |
| 9 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 235 721 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 422 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 880 $ Poids 37 % |
| 11 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 949 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 660 $ Poids 16 % |
| 12 | 67, Rue Notre-Dame, Adstock 2024-04-03 · 810 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 290 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.