48 Rue FORTIN SUD · Adstock
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 114 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590089641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
31056590089641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 43 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 752 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 292 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 283 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 236 903 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 565 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 125 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 312 m · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 218 390 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 566 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 509 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 255 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 123 727 $ Poids 55 % |
| 7 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 811 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 471 $ Poids 50 % |
| 9 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 696 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 096 $ Poids 23 % |
| 10 | 124, rue Martin, Adstock 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 315 $ Poids 19 % |
| 11 | 67, Rue Notre-Dame, Adstock 2024-04-03 · 552 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 605 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 308 888 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.