38 Rue FORTIN SUD · Adstock
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 125,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590089854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
31056590089854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 46 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 300 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 245 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 531 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 130 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 718 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 859 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 289 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 128 478 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 429 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 196 568 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, Adstock 2025-11-11 · 460 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 132 199 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, Adstock 2025-07-30 · 460 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +900 $ | 91 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 810 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 764 $ Poids 44 % |
| 10 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 536 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 124 622 $ Poids 43 % |
| 11 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 188 557 $ Poids 38 % |
| 12 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 662 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 926 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.