89 Rue NOTRE-DAME SUD · Adstock
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 142,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 112 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590096670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
31056590096670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 35 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 81 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 177 859 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, Adstock 2025-11-11 · 272 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-07-30 · 272 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 88 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 223 548 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 599 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 138 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 702 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 198 $ Poids 58 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 141 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 120 490 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 175 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 157 033 $ Poids 44 % |
| 9 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 483 $ Poids 42 % |
| 10 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 874 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 303 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 292 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 283 $ Poids 37 % |
| 12 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 816 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 992 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.