85 Rue NOTRE-DAME SUD · Adstock
Valeur estimée
149 700 $
Unifamiliale · 856 $/m² · 174,8 m² · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 78 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590096812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
31056590096812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 28 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 489 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 576 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 99 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 339 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 577 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 752 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 277 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 995 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 172 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 215 $ Poids 44 % |
| 7 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 165 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 260 $ Poids 34 % |
| 8 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 802 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 837 $ Poids 17 % |
| 9 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 750 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.