74 Rue PARC · Adstock
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 155,9 m² · constr. 1954 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 95 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590097413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
31056590097413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 31 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 211 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 199 704 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 544 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-11-11 · 308 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 132 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, Adstock 2025-07-30 · 308 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 92 072 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 331 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 852 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 97 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 249 055 $ Poids 48 % |
| 7 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 57 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 173 650 $ Poids 46 % |
| 8 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 237 951 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 139 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 468 $ Poids 27 % |
| 10 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 689 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −962 $ | 115 662 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.