204 Rue PRINCIPALE OUEST · Adstock
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 818 $/m² · 271,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590143656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
31056590143656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 46 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 940 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 749 $ Poids 20 % |
| 2 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 085 $ Poids 14 % |
| 3 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 854 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 258 943 $ Poids 6 % |
| 4 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 166 $ Poids 4 % |
| 5 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 109 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 155 396 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 177 308 $ Poids 3 % |
| 7 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 983 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 150 $ Poids 2 % |
| 8 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 738 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 224 185 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, Adstock 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 169 694 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 206 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 296 404 $ Poids 1 % |
| 11 | 48, Adstock 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 118 598 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 884 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 298 358 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.