178 Rue PRINCIPALE OUEST · Adstock
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 1 202 $/m² · 174,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 128 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590152559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
31056590152559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 064
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 42 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 276 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 903 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 339 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 834 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 603 $ Poids 42 % |
| 4 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 881 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 213 854 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 743 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 009 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 964 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 354 $ Poids 33 % |
| 7 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 633 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 184 125 $ Poids 29 % |
| 8 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 4 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 726 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.