174 Rue PRINCIPALE OUEST · Adstock
Valeur estimée
125 800 $
Unifamiliale · 841 $/m² · 149,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 73 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590152798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
31056590152798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 064
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 20 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 860 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 174 673 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 876 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 131 049 $ Poids 61 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-11-11 · 918 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 326 $ Poids 53 % |
| 4 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 68 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 290 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, Adstock 2025-07-30 · 918 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 534 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 754 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 228 025 $ Poids 46 % |
| 7 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 783 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 387 $ Poids 45 % |
| 8 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 611 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 160 245 $ Poids 39 % |
| 9 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 679 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 123 514 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 939 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 139 578 $ Poids 31 % |
| 11 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 28 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 105 239 $ Poids 15 % |
| 12 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 898 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 466 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.