118 Rue PRINCIPALE OUEST · Adstock
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 914 $/m² · 226,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 119 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590171607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
31056590171607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 41 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 605 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 049 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 149 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 513 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 230 034 $ Poids 23 % |
| 4 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 670 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 574 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 730 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 170 771 $ Poids 12 % |
| 6 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 243 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 138 583 $ Poids 10 % |
| 7 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 683 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 244 755 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 430 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +735 $ | 213 160 $ Poids 7 % |
| 9 | 48, Adstock 2025-11-11 · 710 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 160 319 $ Poids 6 % |
| 10 | 48, Adstock 2025-07-30 · 710 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 111 848 $ Poids 5 % |
| 11 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 147 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 281 404 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.