86 Rue PRINCIPALE OUEST · Adstock
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 98,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590180718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
31056590180718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 63 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 476 m · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 232 860 $ Poids 70 % |
| 2 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 523 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 318 $ Poids 55 % |
| 3 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 675 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 783 $ Poids 51 % |
| 4 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 704 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 772 $ Poids 33 % |
| 6 | 124, rue Martin, Adstock 2024-06-20 · 921 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 303 907 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 708 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.