10 Rue FORTIN NORD · Adstock
Valeur estimée
131 500 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 116,8 m² · constr. 1910 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 56 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590190969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
31056590190969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 23 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 371 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 424 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 200 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 469 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 108 531 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 398 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 042 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 187 530 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 467 m · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 211 932 $ Poids 48 % |
| 8 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 889 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, Adstock 2025-11-11 · 513 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 506 $ Poids 45 % |
| 10 | 48, Adstock 2025-07-30 · 513 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 863 $ Poids 39 % |
| 11 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 473 $ Poids 31 % |
| 12 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 501 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 393 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.