77 Rue PRINCIPALE OUEST · Adstock
Valeur estimée
142 200 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 96,6 m² · constr. 1920 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 54 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590191282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
31056590191282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 26 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 496 m · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 191 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 467 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 567 $ Poids 53 % |
| 3 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 612 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 903 $ Poids 47 % |
| 4 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 570 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 717 $ Poids 30 % |
| 6 | 124, rue Martin, Adstock 2024-06-20 · 856 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 899 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 277 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.