75 Rue PRINCIPALE OUEST · Adstock
Valeur estimée
125 000 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 91 m² · constr. 1920 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 49 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590191381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
31056590191381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 20 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 488 m · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 186 171 $ Poids 61 % |
| 2 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 456 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 941 $ Poids 40 % |
| 3 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 600 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 768 $ Poids 5 % |
| 5 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 784 $ Poids 4 % |
| 6 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 294 994 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 631 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 282 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 151 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.