25 Route LAC-ROCHU · Adstock
Valeur estimée
201 100 $
Chalet · 2 664 $/m² · 75,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599691436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
31056599691436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±289 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 064
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 40 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (976 $/m²) 61,5 m² Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 154 $ Poids 4 % |
| 2 | 88, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 496 $/m²) 61,5 m² Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 711 $ Poids 2 % |
| 3 | 220, Chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 659 $ Poids 1 % |
| 4 | 124, 10e rang, Adstock 2025-03-12 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 350 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.