61 Rue NOTRE-DAME SUD · Adstock
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 107,2 m² · constr. 1950 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 61 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600006379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
31056600006379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 28 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 756 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 358 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 76 m · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 202 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 545 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 539 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 30 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 204 129 $ Poids 59 % |
| 5 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 156 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 584 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 952 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 703 $ Poids 48 % |
| 8 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 204 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 105 843 $ Poids 46 % |
| 9 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 698 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 977 $ Poids 19 % |
| 10 | 124, rue Martin, Adstock 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 372 $ Poids 18 % |
| 11 | 67, Rue Notre-Dame, Adstock 2024-04-03 · 561 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 874 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue Jolicoeur, Adstock 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 61 605 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.