12 Rue ÉRABLES · Adstock
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 124,6 m² · constr. 1907 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 65 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600007374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
31056600007374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 26 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 72 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 207 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 547 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 358 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 722 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 801 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 230 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 158 172 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, Adstock 2025-11-11 · 223 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 041 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 218 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 112 105 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, Adstock 2025-07-30 · 223 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 408 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 421 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 511 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 700 $ Poids 45 % |
| 10 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 174 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 664 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 043 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.