28 Rue PRINCIPALE OUEST · Adstock
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 755 $/m² · 295,6 m² · constr. 1906 · terrain 2 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 161 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600009621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
31056600009621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 46 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 328 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 581 $ Poids 16 % |
| 2 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 112 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 11 % |
| 3 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 153 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 255 563 $ Poids 5 % |
| 4 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.