44 Rue NOTRE-DAME SUD · Adstock
Valeur estimée
121 900 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 91,1 m² · constr. 1953 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 49 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600017293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
31056600017293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 19 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 167 m · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 186 271 $ Poids 67 % |
| 2 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 455 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 97 487 $ Poids 40 % |
| 3 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 671 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 920 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 970 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 295 177 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 160 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 175 042 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 282 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 177 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.