31 Rue NOTRE-DAME SUD · Adstock
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 133,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 81 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600018081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
31056600018081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 26 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 319 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 164 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 165 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 214 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-11-11 · 213 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 075 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 449 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, Adstock 2025-07-30 · 213 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 313 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 116 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 623 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 258 $ Poids 61 % |
| 8 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 636 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 221 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 183 536 $ Poids 37 % |
| 10 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 220 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 152 457 $ Poids 34 % |
| 11 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 565 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 772 $ Poids 26 % |
| 12 | 67, Rue Notre-Dame, Adstock 2024-04-03 · 427 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 715 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.