2 Rue PRINCIPALE OUEST · Adstock
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 180,4 m² · constr. 1923 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 102 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600018838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
31056600018838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 34 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 28 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 257 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 142 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 246 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 830 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 162 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 104 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 262 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 149 288 $ Poids 45 % |
| 6 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 314 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 175 286 $ Poids 29 % |
| 7 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 751 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 113 761 $ Poids 18 % |
| 8 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 178 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.