21-23 Rue PRINCIPALE OUEST · Adstock
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 950 $/m² · 216,3 m² · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 106 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600019438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
31056600019438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 41 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 227 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 152 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 563 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 228 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 619 $ Poids 32 % |
| 4 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 667 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 282 $ Poids 10 % |
| 5 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 331 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.