11 Rue PRINCIPALE OUEST · Adstock
Valeur estimée
318 400 $
Autre · 1 983 $/m² · 160,6 m² · terrain 2 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600019776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
31056600019776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 65 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 241 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Réjean, Adstock 2026-05-21 · 323 m · Vendu 195 000 $ (1 152 $/m²) 169,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 479 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 928 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, Adstock 2025-11-11 · 320 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 857 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 91 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, Adstock 2025-07-30 · 320 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 156 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 333 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 004 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 342 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 348 $ Poids 42 % |
| 9 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 374 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 216 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 892 $ Poids 32 % |
| 11 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 707 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 920 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.