48 Rue VILLENEUVE · Adstock
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 137,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 121 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600026384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
31056600026384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 41 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 290 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 204 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, Adstock 2025-11-11 · 2 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 219 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 253 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, Adstock 2025-07-30 · 2 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 555 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 400 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 548 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 401 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 133 019 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 695 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 428 $ Poids 51 % |
| 9 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 851 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 243 841 $ Poids 39 % |
| 10 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 363 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 178 854 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 936 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 23 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 526 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.