40 Rue VILLENEUVE · Adstock
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 163,6 m² · constr. 1912 · terrain 1 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 100 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600026594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
31056600026594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 31 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 369 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 319 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 184 017 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 532 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, Adstock 2025-11-11 · 34 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 717 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 34 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, Adstock 2025-07-30 · 34 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 135 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 376 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 167 108 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 206 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 439 $ Poids 35 % |
| 9 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 559 $ Poids 26 % |
| 10 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 945 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 109 128 $ Poids 14 % |
| 11 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 894 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.