21 Rue VILLENEUVE · Adstock
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 141,7 m² · constr. 1967 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 132 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600027603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
31056600027603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 41 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 356 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 202 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, Adstock 2025-11-11 · 98 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 134 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-07-30 · 98 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 93 288 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 246 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 250 759 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 307 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 458 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 134 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 428 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 340 $ Poids 51 % |
| 8 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 601 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 893 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 364 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 176 294 $ Poids 41 % |
| 10 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 609 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 104 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 861 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 441 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.