22 Rue PRINCIPALE EST · Adstock
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 127,8 m² · constr. 1890 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 69 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600028612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
31056600028612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 26 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 368 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 904 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 289 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 209 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-11-11 · 189 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 518 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 561 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 421 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 160 292 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, Adstock 2025-07-30 · 189 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 452 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 459 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 113 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 105 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 179 780 $ Poids 44 % |
| 9 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 307 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 201 $ Poids 43 % |
| 10 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 485 $ Poids 39 % |
| 11 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 415 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 687 $ Poids 34 % |
| 12 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 462 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 182 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.