23 Rue PRINCIPALE EST · Adstock
Valeur estimée
136 500 $
Unifamiliale · 989 $/m² · 138 m² · constr. 1930 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 72 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600028856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
31056600028856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 24 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 460 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 167 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, Adstock 2025-11-11 · 224 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 332 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 831 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 325 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 218 404 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, Adstock 2025-07-30 · 224 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 781 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 190 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 129 639 $ Poids 61 % |
| 7 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 479 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 546 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 493 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 118 245 $ Poids 54 % |
| 9 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 914 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 403 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 154 648 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 69 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 002 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 229 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 138 411 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.