11 Rue NOTRE-DAME NORD · Adstock
Valeur estimée
144 000 $
Unifamiliale · 853 $/m² · 168,9 m² · constr. 1882 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 83 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600029135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
31056600029135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 26 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 205 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 98 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 491 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 187 529 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 319 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 421 $ Poids 50 % |
| 5 | 48, Adstock 2025-11-11 · 309 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 119 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 180 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 562 $ Poids 46 % |
| 7 | 48, Adstock 2025-07-30 · 309 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 864 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 173 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 371 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 169 688 $ Poids 36 % |
| 10 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 419 $ Poids 26 % |
| 11 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 744 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 110 589 $ Poids 18 % |
| 12 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 246 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.