42-44 Rue PRINCIPALE EST · Adstock
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 752 $/m² · 198 m² · constr. 1937 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 76 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600037427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
31056600037427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 28 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 829 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 280 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 235 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 158 503 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 266 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 181 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 168 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 649 $ Poids 32 % |
| 6 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 111 165 $ Poids 13 % |
| 7 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 942 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −9 139 $ | 119 096 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.