20 Rue POULIN · Adstock
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 981 $/m² · 153,5 m² · constr. 1940 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 89 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600039085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
31056600039085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 28 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 117 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 142 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 542 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 184 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-11-11 · 314 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 139 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, Adstock 2025-07-30 · 314 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 839 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 242 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 319 $ Poids 51 % |
| 6 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 399 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 232 417 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 318 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 008 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 454 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 162 192 $ Poids 42 % |
| 9 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 203 $ Poids 36 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 555 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 125 347 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 297 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 230 $ Poids 24 % |
| 12 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 829 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −7 696 $ | 108 266 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.