26 Rue POULIN · Adstock
Valeur estimée
131 900 $
Unifamiliale · 840 $/m² · 157,1 m² · constr. 1870 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 73 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600039368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
31056600039368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 23 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 79 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 584 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 179 709 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-11-11 · 352 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 771 $ Poids 64 % |
| 4 | 48, Adstock 2025-07-30 · 352 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 014 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 355 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 274 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 074 $ Poids 48 % |
| 7 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 493 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 163 945 $ Poids 41 % |
| 8 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 825 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 338 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 087 $ Poids 27 % |
| 10 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 841 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 107 335 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.