35 Rue POULIN · Adstock
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · 1 015 $/m² · 140,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 79 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600049018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
31056600049018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 26 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 631 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 193 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, Adstock 2025-11-11 · 381 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 128 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 204 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 127 990 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, Adstock 2025-07-30 · 381 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 88 814 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 20 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 493 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 240 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 365 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 653 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 125 615 $ Poids 47 % |
| 9 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 230 662 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 555 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 169 046 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 380 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 404 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 584 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.