85 Rue PRINCIPALE EST · Adstock
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 187,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600057400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
31056600057400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 60 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 399 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 390 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 326 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 567 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 468 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 662 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 291 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 888 $ Poids 40 % |
| 6 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 648 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 208 045 $ Poids 21 % |
| 7 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 937 $ Poids 17 % |
| 8 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 134 904 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.