52 Rue PRINCIPALE OUEST · Adstock
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 955 $/m² · 132,4 m² · constr. 1930 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 49 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600100031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
31056600100031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 21 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 395 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 126 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 338 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 213 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 490 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 163 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, Adstock 2025-11-11 · 436 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 576 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, Adstock 2025-07-30 · 436 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 581 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 966 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 392 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 115 679 $ Poids 62 % |
| 8 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 835 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 311 $ Poids 38 % |
| 10 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 403 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 359 $ Poids 35 % |
| 11 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 273 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 151 922 $ Poids 33 % |
| 12 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 526 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 694 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.