46 Boulevard TARDIF · Adstock
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 86 m² · constr. 1974 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 71 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600100814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
31056600100814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 29 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 424 m · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 189 078 $ Poids 50 % |
| 2 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 194 678 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 264 797 $ Poids 4 % |
| 4 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 606 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 450 $ Poids 3 % |
| 6 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 285 871 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 171 531 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 274 340 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 186 719 $ Poids 1 % |
| 10 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 179 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.