12 Rue FORTIN NORD · Adstock
Valeur estimée
142 000 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 108,3 m² · constr. 1920 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 57 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600101071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
31056600101071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 26 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 388 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 358 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 481 m · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 203 444 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 438 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 193 555 $ Poids 58 % |
| 6 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 864 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 428 $ Poids 49 % |
| 8 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 485 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 104 637 $ Poids 45 % |
| 9 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 487 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 055 $ Poids 23 % |
| 10 | 124, rue Martin, Adstock 2024-06-20 · 790 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 667 $ Poids 22 % |
| 11 | 67, Rue Notre-Dame, Adstock 2024-04-03 · 353 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 327 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue Jolicoeur, Adstock 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.