45 Boulevard TARDIF · Adstock
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 130,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 95 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600110139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
31056600110139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 31 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 263 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 430 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 215 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 587 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 171 465 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, Adstock 2025-11-11 · 467 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 448 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 616 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, Adstock 2025-07-30 · 467 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 515 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 114 763 $ Poids 61 % |
| 8 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 379 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 993 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 284 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 421 $ Poids 40 % |
| 11 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 394 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 732 $ Poids 30 % |
| 12 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 530 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.