45 Rue FORTIN NORD · Adstock
Valeur estimée
172 700 $
Autre · 738 $/m² · 234,1 m² · constr. 2025 · terrain 5 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 037,9 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
2740
Usage
Industrie de contenants en bois et de palettes en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600112631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
31056600112631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 33 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 249 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 758 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 032 $ Poids 47 % |
| 3 | 204, rue Principale Ouest, Adstock 2025-09-26 · 709 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 895 $ Poids 43 % |
| 4 | 204, rue Principale Ouest, Adstock 2024-04-11 · 709 m · Vendu 145 000 $ (533 $/m²) 271,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 788 $ Poids 13 % |
| 5 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 870 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.