34 Rue NOTRE-DAME NORD · Adstock
Valeur estimée
152 000 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 139,7 m² · constr. 1944 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 76 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600130202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
31056600130202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 29 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 613 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 179 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, Adstock 2025-11-11 · 394 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 162 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 652 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 465 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 225 051 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, Adstock 2025-07-30 · 394 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 93 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 139 427 $ Poids 66 % |
| 7 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 320 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 610 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 119 024 $ Poids 49 % |
| 9 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 152 $ Poids 43 % |
| 10 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 503 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 158 415 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 399 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 158 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 102 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 122 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.