28 Rue POULIN · Adstock
Valeur estimée
139 200 $
Unifamiliale · 916 $/m² · 152 m² · constr. 1950 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 68 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600130390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
31056600130390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 25 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 72 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 148 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 602 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 193 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-11-11 · 372 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, Adstock 2025-07-30 · 372 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 349 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 186 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 457 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 241 612 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 375 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 481 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 505 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 168 812 $ Poids 41 % |
| 9 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 231 110 $ Poids 37 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 609 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 126 370 $ Poids 35 % |
| 11 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 276 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 918 $ Poids 18 % |
| 12 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 838 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −2 886 $ | 112 662 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.