53 Rue NOTRE-DAME NORD · Adstock
Valeur estimée
243 400 $
Autre · 873 $/m² · 278,7 m² · constr. 1957 · terrain 8 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 423 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600131036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
31056600131036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 51 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale Ouest, Adstock 2025-09-26 · 848 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 212 175 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 117 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 309 $ Poids 25 % |
| 3 | 204, rue Principale Ouest, Adstock 2024-04-11 · 848 m · Vendu 145 000 $ (533 $/m²) 271,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 167 410 $ Poids 17 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 755 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, rue Réjean, Adstock 2026-05-21 · 283 m · Vendu 195 000 $ (1 152 $/m²) 169,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 709 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 448 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 255 563 $ Poids 7 % |
| 7 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 141 742 $ Poids 3 % |
| 8 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 748 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +481 $ | 146 257 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.