63 Rue NOTRE-DAME NORD · Adstock
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 83 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600131474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
31056600131474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 43 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 174 983 $ Poids 4 % |
| 2 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 277 349 $ Poids 3 % |
| 3 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 265 471 $ Poids 3 % |
| 4 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 129 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 271 273 $ Poids 2 % |
| 6 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +635 $ | 143 006 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 017 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 155 331 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 261 570 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.