74 Rue NOTRE-DAME NORD · Adstock
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 193,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 151 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600141216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
31056600141216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 44 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 383 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 124 m · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 162 m · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 161 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 529 m · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 808 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 555 m · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 032 $ Poids 32 % |
| 6 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 113 993 $ Poids 16 % |
| 7 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 874 m · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −5 291 $ | 121 676 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.