35 1RE AVENUE EST · Adstock
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 131,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600162851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
31056600162851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 60 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 317 m · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 170 m · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, Adstock 2025-11-11 · 714 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 078 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 845 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 598 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 979 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 200 412 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, Adstock 2025-07-30 · 714 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 595 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 137 975 $ Poids 43 % |
| 8 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 296 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 843 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 586 $ Poids 37 % |
| 10 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 034 $ Poids 33 % |
| 11 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 198 m · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 615 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 898 m · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 180 786 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.