414 10E RANG · Adstock
Valeur estimée
152 900 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 128 m² · constr. 1944 · terrain 3 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,5 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 117 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609898398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
31056609898398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 499
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 29 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 171 765 $ Poids 16 % |
| 2 | 48, Adstock 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 582 $ Poids 16 % |
| 3 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 215 262 $ Poids 15 % |
| 4 | 48, Adstock 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 518 $ Poids 14 % |
| 5 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 113 663 $ Poids 10 % |
| 6 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 796 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 412 $ Poids 6 % |
| 9 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 829 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 110 295 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 152 720 $ Poids 4 % |
| 12 | 96, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 240 500 $ (1 962 $/m²) 122,6 m² Ajust. marché +39 581 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 378 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.