452 10E RANG · Adstock
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 169 m² · constr. 1940 · terrain 4 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,5 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609951247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
31056609951247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 064
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 43 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 195 155 $ Poids 26 % |
| 2 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 148 701 $ Poids 20 % |
| 3 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 456 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 404 $ Poids 20 % |
| 5 | 48, Adstock 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 164 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, Adstock 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 897 $ Poids 16 % |
| 7 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 224 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 169 737 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 599 $ Poids 9 % |
| 10 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 492 $ Poids 3 % |
| 11 | 365, Route 269, Adstock 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (510 $/m²) 196,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 271 $ Poids 2 % |
| 12 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −7 696 $ | 112 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.