2445 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Thetford Mines
Valeur estimée
521 700 $
Autre · 2 104 $/m² · 247,9 m² · constr. 1950 · terrain 671 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 200 m²
Frontage
308,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 414 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360425452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
31084360425452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 432
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 93 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 105 $ Poids 5 % |
| 2 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 227 924 $ Poids 3 % |
| 3 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 566 059 $ Poids 1 % |
| 4 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 944 $ Poids 1 % |
| 5 | 4077, rue Lord, Thetford Mines 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (1 049 $/m²) 275,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 268 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 723-725, Saint-Paul, Thetford Mines 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 158 000 $ (793 $/m²) 199,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 724-730, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 322 $/m²) 208 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 337 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 591-593, Lamennais, Thetford Mines 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 243 000 $ (1 140 $/m²) 213,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 247 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 505-507, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-01-20 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (982 $/m²) 234,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 272 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 3861-3863, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 202 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 3869-3873, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (867 $/m²) 229,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.